Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews How NOT to Hire a Real Estate Agent

You are searching about Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews, today we will share with you article about Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews was compiled and edited by our team from many sources on the internet. Hope this article on the topic Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews is useful to you.

How NOT to Hire a Real Estate Agent

Kung DILI nimo basahon kini nga taho hapit ka mawad-an og liboan ka dolyar kung ibaligya nimo ang imong balay…

Ang mga tigbaligya sa balay wala mahibal-an kung unsaon pagpangita ang usa ka maayong ahente sa real estate

Masabtan kini kung imong hunahunaon nga mamalit ug ibaligya nimo ang usa o duha nga mga kabtangan sa imong kinabuhi. Ang imong balay mao tingali ang imong pinakadakong asset. Busa, pag-amping kon kinsa ang imong pilion nga ibaligya kini; usa ka slip-up gikan sa usa ka ahente makapapas sa linibo sa imong presyo sa pagbaligya.

Pangutan-a ang hustong mga pangutana

Daghang mga namaligya sa balay ang nangutana sa SAYOP nga mga pangutana kung mag-interbyu sila sa usa ka ahente. Nangutana sila sama sa “Pila ang imong bayranan?” o “Unsay bili sa akong balay?”. Samtang kini nga mga pangutana importante, kini kinahanglan lamang nga pangutan-on human ang ahente misulti kanimo unsa ang ilang buhaton alang kanimo ug unsaon nila pagkuha kanimo ang pinakamaayo nga presyo.

Kini nga taho mao ang imong giya sa pag-hire og ahente sa real estate. Ipakita ko kanimo kung unsaon pagpangita ug pagpili sa labing kaayo nga ahente nga ibaligya ang imong balay. Human sa tanan, nagtuo ko nga walay mas maayo nga ibaligya ang imong balay kay sa usa ka batid kaayo nga ahente. Ang problema mao nga ang mga batid kaayo nga ahente lisud pangitaon.

WARNING! Ayaw paghusay sa ikaduha nga labing maayo. Daghang mga tigbaligya ang nasayop sa pagpili sa ‘labing maayo sa usa ka dili maayo nga hugpong’. Mahimong mas maayo ka nga walay ahente

Susiha ang imong ahente

Kini usa ka makapasubo nga kamatuoran, apan daghang mga tawo ang wala mag-check-out sa ilang ahente hangtod nga sila nakapirma uban kanila – pagkahuman ulahi na ang tanan. Human sa imong pagpirma ikaw giugbok; mahimo kang ma-lock sa usa ka ‘minimum nga 90 ka adlaw’ nga kontrata.

Ang mga pangutana ug impormasyon sa kini nga taho maghatag kanimo sa kahibalo nga imong gikinahanglan aron mapadayon ang gahum kung nagbaligya ka usa ka balay. Human sa imong pagpirma mawad-an ka sa imong gahum.

Gusto sa mga ahente nga isulti silang tanan lahi apan ang sukaranan nga panukiduki magpamatuod nga kadaghanan parehas. Kini ang ‘cookie cutter’ nga pamaagi kung bahin sa pagbaligya sa imong balay – ang matag kabtangan gibaligya sa parehas nga paagi.

Unsa ang pangitaon kung magpili usa ka ahente

Niadtong 2006 si Neil Jenman (akong Papa) gihangyo sa paghatag og lista sa mga pangutana, komento, ug pahibalo aron matabangan ang mga tigbaligya sa balay nga makapili og ahente para sa usa ka salida sa TV nga iyang gi-host. Gitawag niya ang iyang listahan sa mga pangutana ug komento, GIYA SA MGA GRILLING AGENTS. Sa miaging pipila ka tuig gihatagan nako ang giya sa daghang mga namaligya sa balay. Kini nga report naglangkob sa daghang mga pangutana ug komento sa iyang orihinal nga giya.

Unsa ang hitsura sa usa ka maayong ahente?

Kadaghanan sa mga ahente magsinina og maayo, sa oras, ug andam. Apan ang labing kaayo nga ahente sa real estate mao ang nag-una sa imong mga interes. Magtanyag sila og mga solusyon nga angay kanimo una, dili sila.

Ang mga ahente nga nangayo og kuwarta aron i-anunsyo ang imong balay kinahanglan nga panagsa ra ma-hire. Sa tinuud, kung ang advertising mao ra ang hinungdan nga gibaligya ang imong balay ngano nga kinahanglan nimo ang ahente sa real estate?

Mga pangutana ang tubag

Usahay ang tubag sa usa ka maayong pangutana maghatag kanimo ug pagsalig nga kinahanglan nimo aron ma-hire ang labing kaayo nga ahente nga ibaligya ang imong balay. Ang maayo nga mga pangutana makapadasig kanimo. Sa dili ka pa mosulod ug magsugod sa pagluto sa mga ahente sa real estate, pag-atras.

Isul-ob ang imong sapatos nga mamalit sa balay. Ug magsugod sa usa ka misteryo nga tindahan …

MYSTERY SHOP

Gihimo kini sa mga department store, busa nganong dili nimo? Gamita ang ‘proseso sa pagwagtang’ aron mawagtang ang mga kabus nga ahente. Ngano nga magsamok-samok sa pag-interbyu sa usa ka ahente sa real estate nga dili maghago sa pagbalik sa mga tawag sa pumapalit? Pagsugod sa usa ka email. Gibana-bana nga katunga sa tanan nga pangutana sa pumapalit moabut pinaagi sa email.

Kung magpadala ka ug 10 ka email sa 10 ka lokal nga ahente sa real estate, hapit nako makagarantiya nga dili ka makadawat og 10 nga tubag. Kung 5 ra ang tubag, giluwas nimo ang imong kaugalingon nga kinahanglan nga mag-interbyu sa 5 ka ahente. Ilakip ang imong numero sa telepono sa imong email. Gitawagan ka ba nila balik? O nag-email lang ba sila sa usa ka sagad nga tubag? Ang usa ka ahente nga nagsunod sa usa ka tawag adunay mas maayo nga higayon sa ‘pagsira sa usa ka pagbaligya’ kaysa usa ka ahente nga nagpadala usa ka sagad nga tubag.

MGA PANGUTANA MAO ANG IMONG KINABUHI NGA ARMAS

Kung dili nimo ‘sulayan’ ang imong ahente sa real estate sa dili ka pa mo-hire kanila – usa ka butang ang sigurado – ang mga pumapalit sa imong balay buhaton kini alang kanimo.

Ang mosunod mao ang mga pangutana nga napamatud-an nga dako kaayong tabang sa mga tigbaligya.

HINUMDOMI: Ikaw ang tag-iya sa kabtangan. Naghunahuna ka nga mogamit usa ka ahente aron ibaligya ang imong kabtangan. Ikaw ang amo. Naa kay gahum SA DI PA ka magpalista. Siguroha nga imong gihuptan kana nga gahum sa tanang panahon. Kontrolaha ang mga ahente, ayaw tugoti ang mga ahente nga magkontrol kanimo.

Ang presyo sa pagbaligya sa imong balay gitino pinaagi sa abilidad sa imong ahente sa negosasyon

• UNSAON NIMO MAKUHA ANG PINAKAMAAYONG PRESYO PARA SA AKONG BALAY?

Kung imong pangutan-on kini nga pangutana daghang mga ahente ang magsugod sa paglabay sa pulong nga negosasyon. Gusto nimo nga masiguro nga sila makahimo sa negosasyon sa usa ka taas nga presyo alang sa imong balay, hangyoa sila nga tudloan ka bahin sa negosasyon.

Pangutan-a ang ilang abilidad sa negosasyon.

Pangutan-a sila unsay ilang nahibaloan mahitungod sa negosasyon. Kini usa ka dako nga punto nga gimingaw sa kadaghanan sa mga namaligya sa balay tungod kay nagpunting sila sa gisulti sa ahente kaysa sa ilang gibuhat.

Ania ang usa sa akong paborito nga mga pangutana nga ipangutana sa usa ka ahente sa real estate:

• KANUS-A/KON MO DAD-AN KO UG OFFER, UNSAON NAKO PAGSIGURO NGA KINI ANG Hingpit nga KINABUHI NGA PRESYO NGA MABAYAD SA MAKAPALIT?

Daghang mga ahente sa real estate ang maglisud sa pagtubag niini nga pangutana. Kini usa ka pangutana nga panagsa ra ipangutana sa mga ahente. Pangutan-a kini. Ang tubag magsulti kanimo daghang bahin sa usa ka ahente.

Ang uban pang mga pangutana nga mahimo nimong ipangutana mao ang:

• Maayo ka ba nga negosador?

• Mahimo ba nimong isulti kanako ang pipila sa mga nag-unang punto nga imong nahibal-an bahin sa negosasyon?

• Mahimo ba nimo akong hatagan og pipila ka mga ehemplo sa mga resulta sa imong abilidad sa negosasyon?

Ang Pinakadako nga Bakak Nakakuha sa Trabaho

Kung nag-hire og ahente sa real estate, ang pinakadako nga bakakon (ang ahente nga nagkutlo kanimo sa labing taas nga presyo) kanunay nga makakuha sa trabaho. Kini usa ka karaan (ug tinuod kaayo) nga panultihon sa real estate.

Ikasubo nga daghang mga namaligya sa balay nagsuhol ug mga bakakon. Nahitabo kini tungod kay ang mga tawo nga makadungog sa gusto nilang madungog wala mag-isip sa kasayuran nga bakak.

Usa sa labing kaayo nga mga pangutana nga mahimo nimong ipangutana mao ang:

• UNSAY IMONG BUHATON ARON MAKUHA ANG PINAKAMAAYO NGA PRESYO PARA SA AKONG BALAY?

Kung matagbaw ka sa tubag dayon pangutana:

• UNSAY PRESYO SA IMONG HUNAHUNA MAHIMO NINYONG Ibaligya ANG AKONG PROPERTY?

Kadaghanan sa mga ahente maningkamot pag-ayo sa pag-ali niini nga pangutana. Mahimo nga sila dili klaro ug mosulti sa mga butang sama sa “Kini nagdepende sa merkado,” o mahimo nilang gamiton ang kasagarang paagi sa pagtubag sa usa ka pangutana gamit ang usa ka pangutana, sama sa, “Pila ang imong gusto?”

Ang mga tigbaligya kinahanglan nga mobarug nga lig-on ug mopilit sa ahente niini nga punto pinaagi sa paghimo sa mga komento sama sa:

Ikaw ang ahente, nagbaligya ka ug daghang mga kabtangan sa kini nga lugar, sigurado nga nahibal-an nimo kung pila ang mahimo nimo ibaligya ang akong kabtangan – bisan kung kinahanglan nimo akong hatagan usa ka range. Human sa tanan, ikaw ang eksperto, dili ba?

Sa higayon nga ang ahente naghatag sa usa ka [verbal] quote, pangutana sa mosunod:

1. Imo ba akong ihatag kana nga kinutlo pinaagi sa pagsulat?

2. Kanunay ka bang namaligya ug mga kabtangan sa presyo nga imong gikutlo sa mga namaligya?

Bisan unsa pa ang mga tubag, ayaw pagdugay sa bisan unsang punto sa kini nga yugto. Ipadayon lang ang mga pangutana…

Dili kung unsa ang imong gibayad sa usa ka ahente, apan kung unsa ang ilang gasto kanimo, ang hinungdanon.

• Pila ka komisyon ang imong gibayad?

Kadaghanan sa mga ahente maghisgot bahin sa ‘standard rates’ o sila moingon nga ang rate girekomenda sa Real Estate Institute – kini aron mapahumok ang kakurat. Ang mga magbabaligya kinahanglan maghimo mga komento sama sa:

Negotiable ba ang imong bayronon?

Naminusan na ba nimo ang imong bayronon alang kang bisan kinsa?

Kung hangyoon ko nimo nga dawaton ang usa ka mas ubos nga presyo kaysa sa presyo nga imong gikutlo kanako, modawat ba usab ka usa ka mas ubos nga bayad?

NOTA: Pag-amping sa mga ahente nga nagputol sa ilang komisyon aron makuha ang imong negosyo.

Kini nga mga ahente kanunay nga dili maayo nga mga performer nga nagsalig sa mga diskwento aron mapirmahan ka nila.

• Unsa ang mahitungod kanimo ug sa imong kabubut-on nga nakapahimo kanimo nga mas maayo kay sa ubang mga ahente?

Nindot ni nga pangutana. Ang tanan nga mga ahente gusto nga isulti nga sila ang “labing maayo” apan maglisud sila sa pagpasabut kung unsa ang gipasabut sa “labing maayo”. Siyempre, ang “labing maayo” sa usa ka magbabaligya nagpasabut sa labing taas nga presyo nga adunay labing ubos nga peligro ug labing ubos nga gasto.

Ang Isyu sa Advertising

Sa halos matag ahente, ang advertising mahimong usa ka dako nga punto. Pag-amping, kini ang labing kasagaran nga paagi diin ang libu-libo nga tag-iya sa balay nawad-an og libu-libong dolyar nga wala ibaligya ang ilang mga balay!

Ang Bulawanon nga Lagda kon magbaligya ug balay: Ayawg bayri bisan unsa nga kuwarta sa bisan unsang hinungdan sa bisan unsang ahente hangtod mabaligya ang imong balay ug matagbaw ka.

Ang Lagda sa Pilak mao kini: Ayaw pagpirma sa bisan unsang butang nga nanginahanglan kanimo nga magbayad bisan unsang salapi [in the future] sa bisan unsa nga rason kon ang imong balay DILI gibaligya.

Ang ubang mga ahente moingon nga “dili ka kinahanglan nga mobayad alang sa pag-anunsyo hangtud nga ang imong balay mabaligya” apan ang wala nila hisgoti (o klarohon) mao nga kung ang imong balay mapakyas sa pagbaligya kinahanglan ka gihapon nga mobayad.

Ania ang pipila ka mga komento ug mga pangutana nga mahimo sa usa ka ahente nga nagpakita sa kabuang sa mga palisiya sa advertising sa kadaghanan sa mga opisina sa real estate.

• Ngano nga nagpaabut ka nga ako ang mobayad alang sa advertising aron makapangita usa ka pumapalit? Sigurado nga ang komisyon kinahanglan nga maglakip sa advertising?

• Ngano nga kinahanglan ko magbayad kaduha – kausa alang sa advertising ug kausa alang sa komisyon?

• Kung magbutang ka og mga ad sa mga mantalaan [and charge sellers for those ads] ug ang mga pumapalit moabut pinaagi kanimo, unsa ang imong gibuhat nga ang mga tigbaligya dili makahimo sa ilang kaugalingon?

• Kung imong i-anunsyo ang akong balay ug ako ang mobayad sa mga ad ug makadawat ka ug mga tawag gikan sa mga pumapalit ug kadtong mga pumapalit mopalit ug balay gawas sa akoa, imo ba akong iuli? Kung dili, nganong dili?

• Kung bayran ko nimo [thousands of] dolyares para sa advertising ug dili nimo ibaligya ang akong kabtangan, unsay mahitabo sa kwarta nga akong gibayad?

• Namatikdan nako nga ang imong pag-anunsyo adunay imong ngalan ug ang ngalan sa ahensya nga prominenteng gipakita. Sigurado nga dili nako kinahanglan nga bayran ang gasto sa pag-anunsyo kanimo ug sa imong ahensya?

• Base sa gidugayon sa imong negosyo ug sa gidaghanon sa mga tawo nga mokontak sa imong opisina, wala ka bay listahan sa mga pumapalit sa imong mga libro?

• Dili ko mobayad ug bisan unsang kuwarta sa bisan unsang ahente sa bisan unsang hinungdan hangtod mabaligya ang akong balay. Sa higayon nga mabaligya na ang akong balay sulod sa range sa presyo nga imong gikutlo kanako, malipay ko nga mobayad kanimo og HENEROUS nga komisyon isip ganti.

Kini ang akong lig-on nga palisiya isip usa ka magbabaligya. Gidawat ba nimo ang akong palisiya?

Random nga mga komento ug pangutana… [or other ways to make the same major points] basin maapil…

• Gusto ko og ahente nga makakuha nako sa pinakataas nga presyo sa pinakaubos nga gasto nga adunay pinakaubos nga kahasol ug, siyempre, nga walay bisan unsang risgo nga mapildi kon walay pagbaligya. Komportable ka ba nga matubag kining akong mga simple nga hangyo?

• Pila ka mga kabtangan ang imong gibaligya? (Papangutana sila nimo kung imong gipasabot kada semana, binulan o tinuig, nga imong tubagon nga dili importante ang time frame. Gusto lang nimo mahibal-an nga sila makahimo sa pagkuha sa mga resulta).

• Unsa nga mga probisyon ang imong gikuha aron masiguro ang seguridad ug kaluwasan sa akong balay kung kini gipakita sa mga umaabot nga pumapalit?

• Kung makakita kog pumapalit – sama sa suod nga higala o paryente – gusto ba nimo nga bayran ko nimo og bisan unsang komisyon?

• Nakasinati ka na ba og bisan unsang dili malipayon nga mga kliyente?

• Unsa ang ilang wala malipay?

• Kung gipatrabaho ko ikaw ug wala ako malipay sa imong nahimo, gusto nako nga ma-dismiss ka nga wala’y silot kanako. Okay ra ba nimo?

• Ang ahente nga akong pilion hatagan og inisyal nga yugto sa panahon nga 30 ka adlaw sa kasabutan sa pagbaligya tali kanato. Kung ang akong kabtangan dili mabaligya sa 30 ka adlaw ug kung ako nalipay sa nahimo sa ahente, malipay ako nga i-extend ang termino sa appointment sa ahente. Okay ra ba nimo?

MGA TERMINO UG KONDISYON SA MGA MAGBALIGYA

Ipasugot ang ahente sa imong mga termino SA DILI pa ka mouyon sa mga termino sa ahente.

Sa katapusan, ang pinakadako ug labing importante nga punto sa tanan alang sa mga tigbaligya sa balay – AYAW PIRMA ang dokumento nga gihangyo sa ahente sa real estate nga imong pirmahan – labing menos DILI sa unang pagbisita sa ahente.

Pangutan-a ang ahente sa mosunod nga mga pangutana:

• Kon ako mohukom sa paggamit sa imong ahensya sa pagdumala sa pagbaligya sa akong balay, unsa nga dokumento ang imong hangyoon kanako nga pirmahan?

• Mahimo ba ako makakuha usa ka kopya sa kana nga dokumento aron makakuha ako pipila nga independente nga tambag bahin niini?

• Ang mosunod mao ang pagsugod sa imong katapusang mga pulong ngadto sa ahente sa katapusan sa unang pagbisita sa ahente…

Ingon nga ako ang tag-iya sa balay ug ingon nga ako mogamit usa ka ahente, mag-andam ako usa ka lista sa akong kaugalingon nga mga termino ug mga kondisyon diin ako mogamit usa ka ahente. Akong hangyoon ang ahente nga pirmahan ang akong mga termino ug kondisyon sa dili pa ako mopirma sa bisan unsang mga termino ug kondisyon nga giandam sa ahente. Dugang pa, kung bisan unsa sa akong mga termino supak sa mga termino sa ahente, nan, siyempre, ang akong mga termino ang mag-una.

• Okay ka ba kanako, isip tag-iya sa balay, nga nagsulti kanimo, ang ahente, unsa ang akong gikinahanglan nga imong buhaton?

Pasalamati ang ahente sa pag-anhi ug ingna ang ahente nga makontak ka kung kinahanglan nimo ang mga serbisyo sa iyang ahensya. Tindog, pakiglamano, paglakaw paingon sa exit o atubangan nga ganghaan. Wave goodbye.

Smile, maayo ang imong nahimo. Ikaw ang nagkontrol.

Video about Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews

You can see more content about Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews on our youtube channel: Click Here

Question about Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews

If you have any questions about Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews, please let us know, all your questions or suggestions will help us improve in the following articles!

The article Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews was compiled by me and my team from many sources. If you find the article Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews helpful to you, please support the team Like or Share!

Rate Articles Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews

Rate: 4-5 stars
Ratings: 5317
Views: 3903519 6

Search keywords Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews

Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews
way Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews
tutorial Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews
Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews free
#Hire #Real #Estate #Agent

Source: https://ezinearticles.com/?How-NOT-to-Hire-a-Real-Estate-Agent&id=6551378

Related Posts

default-image-feature

Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews What Is Motivation

You are searching about Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews, today we will share with you article about Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews was compiled and edited by our team from many…

default-image-feature

Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews The Church of God Must Warn the World!

You are searching about Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews, today we will share with you article about Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews was compiled and edited by our team from many…

default-image-feature

Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews How to Make Her Fall You Instantly – 3 Astonishing Fast Seduction Tricks Every Man Must Know!

You are searching about Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews, today we will share with you article about Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews was compiled and edited by our team from many…

default-image-feature

Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews Bringing Back Engagement at Work

You are searching about Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews, today we will share with you article about Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews was compiled and edited by our team from many…

default-image-feature

Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews All I Wish in Life Is My Son’s Happiness and My Life Long Realization and My Wife’s Understanding

You are searching about Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews, today we will share with you article about Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews was compiled and edited by our team from many…

default-image-feature

Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews Does Money Provide Personal Contentment?

You are searching about Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews, today we will share with you article about Https The-Happiness-Index.Com Getting-The-Most-Out-Of-Negative-Reviews was compiled and edited by our team from many…